안녕하세요.

이번에 뉴타운 지역에 집을 하나 구입하게 되었는데요.

생각보다 등기비용이 많이 나왔습니다.

주변에 물어보니. 등기비용은 세금빼곤 법무사가 부르는게 값이라고 하더군요

법무사 수수료 및 청구 세금이 합당한 가격인지 검토 부탁드립니다.

자세한 내용은 아래와 같습니다.



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1. 총매매가 : 3억9000만원

. 146㎡ 토지(현재 도로입니다.) => 평가액 1.7억

. 주택(건평10평) + 36㎡ 토지 => 평가액 8700만원



2. 법무사가 요구하는 등기비용

.등록세+교육세 : 590만원

.채권할인비용 : 79만원

.기타 법무사수수료 : 22만원



3. 취득세 : 512만원 (1달이내 납부)

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총등기비용 : 1290만원

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저는 등록세/취득세는 각각 매매금액의 1%, 교육세는 등록세의 20% 로 알고있었습니다.

그래서 대략 980여만원을 예상하고 있었습니다.

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+ 등록세 396 만원

+ 교육세 79 만원

+ 법무사수수료 20여만원

+ 채권 : 80여만원

+ 취득세 396 만원

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그런데, 부동산에서 소개해준 법무사는 다르게 말하더군요.

취등록세율이 주택은 세금이 총 2.2%지만,

도로의 경우엔 다르다고 하더군요. (도로는 등록세가 2.4%라고 합니다.)

또 나대지의 경우엔 더욱 높다고 하더군요.



사실인가요?

원래 생각했던것 보다 등기비용이 너무나 많이 나오는데요.

(300여만원 차이)

어떻게 방법이 없을까요?