저는 경기도 양주에 33평의 아파트를 한채 보유하고 있습니다..그런데 이번에 직장일로 경북 왜관으로 가야 될 것 같은데.. 양주의 아파트를 전세로 주고 경북 칠곡군 왜관읍에 아파트나 단독주택을 구입할까 생각중입니다. 왜관은 아파트나 주택이 많이 싼편이더군요,, (7천만원에 아파트나 단독 주택을 구입할 수 있으니..) 이런경우도 1인2가구에 들어가나요? 제가 알기로는 특별시,광역시,시.. 이런 도시지역에 집을 2채 보유할 경우만 1가구 2주택에 해당되는 걸로 알고 있습니다..왜관은 읍 지역이니 2주택에 해당 되지 않는 것 아닌지요..궁금합니다 가르쳐주세요..
1가구 2주택 양도세 중과관련 답변
님의 답변 | 2008-04-30
부동산뱅크 상담실을 이용해주셔서 감사합니다. 지난해부터 1가구 2주택자에 대한 양도세 중과가 시행됐는데요. 하지만 2주택자라고 해서 무조건 양도세 중과 대상은 아닙니다. 세법에서는 1가구 2주택자일찌라도 수도권 도농복합 읍∙면지역과 지방광역시 군지역에 속한 주택은 공시가격 3억 원 이하일 경우 주택수 산정에서 제외됩니다. 또 서울 및 수도권, 5대 지방광역시에 속해 있는 주택은 주택수에는 산정되지만 먼저 양도하는 주택의 공시가격이 1억 원 이하일 경우에만 양도세 중과에서 제외됩니다.
예를 들면 서울에 공시가격 3억 원짜리 주택과 일산신도시에 공시가격 9000만 원짜리 집을 가지고 있다면 회원님은 1가구 2주택자로 양도세 중과대상자 입니다. 하지만 일산신도시의 집을 먼저 팔 경우에는 양도세 중과세율(50%)이 아닌 일반세율(9~36%)이 적용됩니다. 반대로 서울의 집을 먼저 팔 경우에는 양도세 중과대상이 됩니다.
하나의 예를 더 들자면 서울에 공시가격 5억짜리 주택과 경북 칠곡군에 공시가격 5,000만 원짜리 집을 가지고 있으면 왜관읍 주택의 공시가격이 3억 원을 넘지 않기 때문에 주택수 산정에서 제외됩니다. 따라서 회원님께서는 2주택을 보유하고 있지만 1주택자가 되기 때문에 서울주택을 먼저 팔던 왜관주택을 먼저 팔던 간에 양도세 중과대상은 아닙니다.
회원님의 경우에는 두 번째 상황이기 때문에 양도세 중과대상자가 아니므로 그리 걱정하실 필요는 없습니다. 하지만 여기서 기억하셔야 할 것은 파는 주택이 3년 보유 요건을 충족시켜야지 비과세 또는 세금을 줄일 수 있습니다.
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