2003년 3월 동네 근처의 전용면적 15평형 일반아파트 2채를 매입후 임대사업등록을 한후 5년간 보유하고 있읍니다.

이제 5년 의무보유기간이 경과되어 44월경에 실거래가 3억 (매입가는 1억7천, 기준시가는 3억이하임) 매도코자 하는데 이경우 양도세와 관련하여 문의 드립니다.

제가 아는바로는
해당조건 (보유기간, 기준시가 3억이하 등) 을 충족하였으므로
장기보유 특별공제 (5년 이므로 4%*5년=20%), 수리비등공제, 기초공제 250만원 등의 공제 혜택후 일반과세 (즉 9%~36%) 으로 과세되는걸로 알고 있는데 맞는지요?

의외로 인터넷 등지에 자세히 나와 있질 않아서 문의 드립니다

회신 부탁드립니다