안녕하세요

82년 3월경 과천 주공13평아파트를 구입하여 살던중

임대를 주고

1992년 신림2동 현대아파트를 25평 구입하여 살고 있습니다.

과천3단지 아파트가 재건축으로 인하여

2005년 5월경 관리처분 되엿으며 26평 분양권을 받앗습니다

현재 재건축 완공상태에 들어가

2008년 6~ 7월경 입주 예정입니다.

1가구 2주택에 해당되는지요?

신림동 아파트를 팔면 해당된다면 양도소득세를

얼마나 내야 하는지요?

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[답변] 1세대2주택

답변자 : 박성배 (park23) 등록일 : 2008-04-16 평점 :
답변드립니다.

입주권취득전에 이미 2주택상태이기 때문에 양도세를 납부하셔야 하며, 중과세에 해당될 것으로 사료되며, 과세표준에 50%를 납부하셔야 합니다.
산출과정은 아래와 같습니다.

*양도가액-취득가액-필요경비=양도차익
*양도차익-기본공제(250만원)=과세표준
*중과세대상은 장기보유특별공제가 제외됩니다.
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감사합니다.
1세대2주택
[답변] 2005년 12월말 이전에 관리처분계획인가를 받은 입주권은 주택이 아니며......

답변자 : 김부철 (bckim15143) 등록일 : 2008-04-16 평점 :
# 2005년 12월말일 이전에 관리처분계획인가를 받은 재건축.재개발 입주권은 주택으로 보지 아니합니다. 즉, 의뢰인의 경우 현재 1세대1주택자입니다.

# 그러므로 재건축대상 주택이 완성(원칙상 사용승인일)되기 이전에 신림동 주택을 양도하는 때에는 양도소득세 비과세대상입니다. 단, 동소에서 2년이상 거주했고 양도가격이 6억원을 초과하지 않음을 전제로 합니다.

# 그러나 재건축이 완성되어 아파트가 되면 1세대2주택자로서 양도소득세 중과세대상이 될 것으로 판단되므로 절세를 위해서라면 완성전에 양도할 것을 권하고 싶습니다.

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감사이 보았습니다

답변이 두가지여서 어느분 답변이 옳은지 궁금합니다???

수고하십시요.