장기보유시 양도세?
k51*1*h*9
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2008.04.17
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조회 1304
상담 분야 : 법률/세무
1. 94년도에 분양받은 아파트(약7,500만원)를 약5.2억에 매매시
양도소득세는?(분양후 미거주로 비과세가 되지않음)
2. 기본공제포함해서 양도차액이 약4.4억이라면 36%의 약1.6억에 대해서
매년4%로 14년시 56%를 감면해서 약7천백만원의 세금을 내는것인지?
아니면 4.4억의 56%를 감면을 먼저해서 1.94억원의 36% 즉 7천만원의
양도세를 내는것인지 매우 궁금합니다. 답변 부탁드립니다.
3. 기본공제 명목은 무엇무엇인지요?(등록세, 수리비, ???)
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장기보유공제
박성배님의 답변 | 2008-04-17
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답변드립니다.
간략하게 양도세액산출방법을 알려드리니, 참고하시기 바랍니다.
1.양도가액-취득가액-필요경비=양도차액
*필요경비:취등록세, 중개수수료,법무사수수료, 발코니확장비등
2.양도차익-장기특별공제=양도소득금액
장기특별공제=양도차익*공제율(중과세대상은제외)
공제율-1주택:보유년수(공제율)3-4(12%), 4-5(16%)...1년에4%증가
2주택외:3-4(10%),4-5(12%),5-6(15%)..1년에3%증가
3.양도소득금액-기본공제(연250만원)=양도소득과세표준
4.양도소득과세표준*양도세율=양도세액
*양도세율(일반적인경우2년보유시9-36%)
과세표준이 1천만원이하 9%, 4천만원이하-90만원+초과(18%)
8천만원이하-630만원+초과(27%),8천만원초과-1,710만원+초과(36%)
입니다.
예를들어 과세표준이 1억일경우(1천만원*9%)+(3천만원*18%)
+(4천만원*27%)+(2천만원*36%)=24,300,000원이 산출됩니다.
여기에 자진신고시 10% 감면혜택이 있으며, 추가로 주민세를 납부하시면 됩니다.
감사합니다.
