목적: 혼인신고후 제가 가지고 있는 아파트를 매매 하려고 함.
그런데, 1가구 2주택이 되어 양도세 관계 문의
1. 혼인신고 예정임.(4월말경)
2. 현재 제이름으로 아파트 1채가 있습니다.
3. 와이프 이름으로 지방에 주택이 있는데, 1990년에 아버지가 돌아가시
면서 가족 4명에게 지분을 나누어 주었으며, 2/10 지분을 가지고 있습니
다. 어머니가 3/10, 나머지 동생이 3/10, 2/10 이렇게 지분이 되었습니
다.
**문제점 : 혼인신고하면 1가구 2주택이 됩니다.
그런데, 재산상속시 동일세대원(중요)이었습니다.
제가 가지고 있는 아파트(서울, 3년거주 2년보유 했음)를 팔 경우
1가구 2주택으로 되어서 양도세를 물어야 하는지 궁금합니다.
P.S : 여러 세무사에게 물어보니, 답이 확실하지 않습니다.
A라는 분은, 1가구 2주택이지만, 서울 아파트는 비과세라고 하고
B라는 분은, 동일세대원으로 부터 상속(소수지분)을 받았기 때문에
상속주택이 아니라 일반주택이므로, 서울 아파트를 팔때 양도세를 내
야 된다고 하고... 참 머리 아프네요. 양도세를 내야 한다고 하고...
정말 답답하네요
전문가 님들의 답변 부탁드립니다.
그 혼인한 날부터 2년 이내에 먼저 양도하는 주택은 이를 1세대1주택으로......
님의 답변 | 2008-04-16
# 1주택을 소유하는 자가 또 다른 1주택을 소유하는 자와 혼인함으로써, 1세대가 2주택을 보유하게 되는 경우, 그 혼인한 날부터 2년 이내에 먼저 양도하는 주택은 이를 1세대1주택으로 보아 양도소득세 비과세 여부를 판단합니다.
# 그러므로 의뢰인의 경우, 배우자될 자가 보유하고 있는 주택이 일반 주택이든 상속받은 주택이든 관계없이 혼인(신고)한 날로부터 2년이내에 의뢰인 소유주택을 양도하는 때에는 양도소득세 비과세대상입니다(국세청 1588-0060에 다시한번 확인 요망). 단, 양도가격이 6억원을 초과하는 고가주택인 경우 그 6억원을 초과하는 금액에 대하여 과세합니다.
# 참고로 1주택을 소유하고 있는 상속인이 피상속인이 소유하고 있던 또 다른 1주택을 상속받아 1세대2주택이 된 경우에, 상속인과 피상속인이 동일세대였다면, 이를 상속주택으로 보지 아니합니다. 왜냐하면 상속을 받기 이전부터 이미 1세대2주택이었기 때문입니다.
