안녕하세요 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 4,800만 원짜리 아파트를 2,000만 원에 매입한 것으로 다운계약서를 쓰셨는데요. 해당 아파트가 위치한 지역이 주택거래신고지역이냐, 아니냐에 따라 취∙등록세 추징 및 과태료 부과 여부가 달라지게 됩니다.

2005년 12월 31일 이전 취득한 부동산에 대해서는 주택거래신고지역일 경우만 과태료 등의 불이익을 주고 있으며, 그 이후 취득한 경우에는 주택거래신고지역 여부와 관계없이 불이익을 주고 있기 때문입니다.

회원님의 경우 현재 구입한지 3년 6개월이 지났다고 하셨으니 2004년 12월께 매입을 하신 것 같은데요. 따라서 위 아파트가 주택거래신고지역 내 위치하지 않았다면 실제매매계약서를 오픈하시어 양도소득세를 줄이시기 바랍니다.

하지만 주택거래신고지역 내 위치했다면 차액분에(4,800만-2,000만 원)에 해당하는 취·등록세는 물론 취득세액의 최대 5배에 이르는 과태료까지 내야 합니다. 만약 이 금액이 내야 할 양도소득세액보다 많다면 다운계약서대로 양도소득세 신고를 하셔야 할 것입니다.

이상으로 상담을 마치겠습니다.

상담위원 중개업소 정보 - 투자클리닉 - 서울특별시 강남구 역삼동 628-14 썬키스빌딩 대표번호 : 02-5689-119 휴대폰 :