수고가 많으십니다.
다름이 아니라
2006년 11월에 아파트를 한채 구입하여 거주하면서(남양주시 소재. 구입금액 1억 500만원-현재 2억), 2008년 2월에 다시 다른 아파트를 투자목적으로 구입(구리시 소재. 1억6500만원 현재 2억정도),하였는데요. 1층이라 투자가치가 떨어질 것같아 로얄층으로 갈아탈려고 하는데요.
1. 현 상태로 2009년 2월이 될 경우 1가구 2주택 양도세 중과대상이 되는지 여부-공시가격이 3억이 둘다 안되므로 중과대상은 아닌것으로 아는데요
2. 나중에 구입한 아파트(투자목적)를 먼저 팔아도 양도세 과세시 문제가 안되는지 여부
3. 현재 그대로 유지시면 내년(2009년) 2월이면 1가구 2주택이 되는데요
뒤에 산 아파트를 팔고 다시 다른 층으로 갈아탈경우(잔금,등기이전하면 빨라야 5월,6월이 되겠죠) 1가구 2주택 양도세 적용시점이 2009년 5월이나 6월로 되는지 아니면 원래대로 2월이 되는지 여부
이상 3가지 궁금증을 해결해 주셨으면 합니다. 그럼 수고하세요.
1세대2주택
박성배님의 답변 | 2008-04-14
답변드립니다.
1. 우선 신규주택취득후 기존주택(비과세요건충족.양도가액6억초과제외)을 양도하면 비과세를 적용하며, 1년후에는 중과세여부를 판단하여야 하며,
우선 중과세주택수는 수도권과 광역시권(군지역과도농복합시의읍면지역은제외)은 무조건포함되며, 기타지역(수도권읍면지역,광역시군지역)은 공시가격3억을 초과한 주택을 포함합니다.
*2주택중과세중 수도권 광역시권 소재주택으로서 공시가격이 1억이하인 주택(도시및주거환경정비법등에 의한 개발구역소재주택제외)을 양도할 경우에는 일반세율을 적용하며,
