제계산 방법이 맞는지 확인 부탁 드리구요.
그리고 입주후에 양도시 양도 세율 (50% 단일과세)로 달라진다고 알고 있는데요. 시점이 잔금 납부시인가요? 아니면 등기 접수일을 근거로
납부 세율이 바뀌는 건가요?
확인 부탁 드리겠습니다.
감사합니다.
언제 양도하느냐에 따라 적용되는 세율이 상이하며......
님의 답변 | 2008-04-12
# 양도소득은 실질적으로 양도하는 가격에서 필요경비를 공제하여 산출하며, 이때 필요경비로는 실제 취득가격.추가부담금.이전등기시의 취득세등 각종 세금과 이전등기수수료.샤시설치비 등을 포함합니다.
# 그리고 이때 취득가격은 분양가격이 될 것으로 판단되고, 여기에 추가부담금을 더하여 공제하게 되면, 즉 양도가격 3억5천-취득가격 1억9천-추가부담금 5천-기타 필요경비와 기본공제 약1천=1억권 정도의 양도소득(과세표준)이 예상됩니다.
# 이를 언제 양도하느냐에 따라 적용되는 세율이 상이한데, 취득(원칙적으로 잔금지급일)후 1년이내 양도시 단기양도에 따른 단일 중과세율 50%를 적용하여 과세하고, 2년이내 양도시 40%, 2년이상 보유하고 양도한 경우에 9%내지 36%의 누진세율을 적용하여 과세합니다.
