답변드립니다.

우선현재 귀하께서는 1주택상태이고 추후 주택을 구입하면 2주택이되며,신규주택취득시 1년이내에 기존주택(비과세요건충족,양도가액6억초과제외)을 양도하면 비과세를 적용합니다.

중과세대상판단은 1년이후 양도시 필요한 상황으로 귀하께서 산본의 주택을 매입하면 일단 1세대2주택중과세상태가 되며, 산본주택취득후 1년후 서울아파트(공시가격1억초과예상)를 먼저 양도시에는 중과세율을 적용하게 되며, 다만 산본아파트를 먼저 양도시에는 공시가격과
개발구역등을 판단해서 결정하여야 합니다.
이 판단은 취득시가 아니라 양도시 그 상태에 따라 달라질 수 있으며,
정비구역관련하여서는 양도시 관할 시,군,구등 관련부서에 문의해보시면 확인이 가능합니다.

감사합니다.

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