안녕하세요 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 1세대 2주택자의 양도소득세 과세를 물어오셨는데요. 소득세법에서는 1세대 2주택자의 경우 50% 양도세 중과를 원칙으로 하고 있지만 ‘일시적’인 1세대 2주택자에 대해서는 예외 규정을 두고 있습니다.

여기서 일시적이라 함은 양도소득세가 비과세 되는 집 한 채를 가지고 있는 1세대가 이사를 가기 위해 새집을 사고 1년 안에 전에 살던 집을 팔게 되는 경우를 말합니다. 이때 중요한 것은 기존에 살던 집이 비과세(3년보유, 서울·과천·5대신도시 3년보유 2년거주) 요건을 갖췄어야 하고, 그러한 기존 집을 먼저 팔아야 한다는 점입니다.

그런데 회원님은 기존에 갖고 계신 입주권이 비과세 요건을 갖추지 못한 상태입니다. 따라서 일시적 1세대 2주택자의 혜택을 볼 수가 없으시고요. 어느 것을 먼저 팔든 50% 중과 규정에 해당되겠습니다.

이상으로 상담을 마치겠습니다.

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