동호인형식으로 구(**빌라)를 동호인9명에서 합의하에 재개발을
추진하기로 하여 진행을 하기로 했습니다.

동호인 9명중 1명은 해외출장으로인해 참석지 못했으며,다른 한명은
개인이 가지고 있던 토지지분을 다른분에게 양도를 했습니다.

재건축을 진행해서 건물이 완공이 되었습니다.
하지만 시공사에서 건물준공을 완료하지 않은상태입니다.
현재 아직 건물자체는 등기가 안난 상태입니다.
게다가 건물자체시공에서 약간의 문제가 있어 준공이 안나고 있습니다.

문제는 처음 동호회인이었던 9명중 일부 2명이 토지지분을 내놓지 않고
있는겁니다. 건물은 이미 완공이 되어있지만 토지지분으로 인해 준공및
등기가 나지 않고 있습니다.

그리고 총32세대중 10세대가량은 토지지분이 모두 있는상태입니다.
하지만,처음 건축주였던 동호인과건축주들중 건축주는 현재
연락및연결이 안되는 상태이며,동호인중 토지지분을 내놓지 않고 있는
2명이 건축물에 대해 본인들이 건축주이기 때문에 전세대원들을
준공및등기를 하기위해 내보내려 하고있습니다.

나라에서는 아직 무허가 건물로 인정해 건축주(동호인)에게 년 1400만원
가량의 벌금을 부여하고 있습니다.

그래서 동호인중 그 2명이 건축물에대해 지상권및 소유권을 주장하고 있습니다.

동호인 9명중 5명은 이미 다른분에게 양도를 한 상태이며 2명은 중립형태로 지켜보고 있으며 나머지 2명이 본인들이 건축주이기 때문에
전 세대들을 내보낼수 있는 법적 조치가 있다고 주장하고 있습니다.

그리고 전세대원들을 내보내고 건물등기를 내기위해 공사를 진행해야하고
공사비용및 본인들이 내왔던 벌금을 본인들을 제외한 나머지세대들에게
부여한다고 합니다.

질문
[1] 동호인중2명이 주장하고 있는 본인들이 건축주이기때문에 건물등기를
위해 전세대원들을 내보낼수 있는 법적 조치를 취할수 있는지요?

[2]그리고 공사비용과본인들이 그동안 내왔던 벌금및기타비용들을
전 세대원들에게 부과할수 있는지를 여쭤보고 싶습니다.

[3]동호인들이 주지않고 있는 토지지분은 어떻게 가지고 올수가 있는지

[4]나머지 7동호인들이 줬던 토지지분중 자기가 가지고 있는 세대일부중
토지지분이 모두 있는분은 어떻게 처신해야 하는지 여쭤봅니다.