항상감사드립니다.

제 명의로 아래와 같이 되어 있습니다.
1. 주택1개-시가 6억이상(시세차액3억이상)
2. 소형아파트1개-시가 3억(시세차액 1억이상)
3. 소형아파트1개-시가 1억8천(시세차액 6천이상)

이상황에서 증여가 유리한지요?

2와 3을 와이프에게 향후 가격 상승을 예상해 각4억 각2억에 증여 할수 있는지요?

취등록세및비용은 증여금액의 약 %로 알고 있으면 되는지요?

5년후 2.3을 매도시 증여금액의 상승분에 대해서만 양도세를 내면 되는지요?(1가구 3주택이라도)

취득가액이 높아짐에따라 부부합산된것으로 종합부동산세가 나오는 불이익이 생길수있는지요? 생긴다면 %로 알고 있으면 되는지요?

항상 감사드립니다.