안녕하세요?

현재 노원구 하계동 미성아파트 26평에 자가 소유로 살고 있습니다. 최근 노원구쪽 집값의 상승으로 지금쯤 31~2평형으로 갈아타기를 해야 하는지 아님 기다리는게 좋은지 머리가 무지 아프네요. 가르침을 받을 내용은

1.향후 3년 정도내에 31~2평의 노원구 하계동 지역의 집값 예상은?
-향후 26평형 상승폭에 비해 31~2평형의 상승폭이 더 클경우(대출(1.3억~2억 정도)을 받아서라도 지금 옮겨야 되는지요?


2.현재 하계동 일대 아파트 부동산 중개소에 따르면 구입 매매 시가는 온천청구(청구1차)아파트(1997년. 740세대)가 5.3억 정도, 현대1차(1988년,720세대) 4.7~4.8억, 청구(1987년, 284세대. 바로옆에 한신아파트 소형 1200세대)도 4.7~4.8억 수준 정도라고 하는데요 어느 가격 수준에 어느 곳이 향후 가장 좋을 것인지?

3.아님 거품으로 판단을 하시는지? 향후 보합 또는 하향 안정세로 보시는지?


바쁘시겠지만 빠른 답변 기다리겠습니다. 감사합니다