안녕하세요 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 우선 미분양이 됐다면 그만한 이유를 살펴보셔야 합니다. 시장상황에 의한 미분양인지 아니면 사업지자체에 문제가 있는지. 시장상황에 의한 미분양이라면 정책, 불황 등으로 인한 미분양은 시간이 지나면서 시세 상승을 기대할 볼 수 있겠지만 사업지 차체의 입지가 떨어진 미분양은 시간이 해결해 주지 못하기 때문에 이런 물량은 피하셔야 합니다.

동양엔파트를 보면 시장상황이 아닌 입지 및 주변개발호재가 약해 미분양이 발생한 것으로 보입니다. 그 이유는 최근 미분양아파트들의 대부분은 고분양가에 따른 것입니다. 하지만 평당 1,100만~1,200만 원선에 분양가가 나온 것을 보면 서울에서 분양한 것 치고는 그리 비싼 가격은 아닙니다.

동양엔파트의 경우 역세권에 인근 중랑천까지 끼고 있는데다 교육시설 및 대형마트 등을 쉽게 이용할 수 있어 실거주를 하기에는 큰 불편함은 없습니다. 하지만 주변이 번잡스럽다는 점과 역세권 역이 중앙선이라는 점 등이 단점으로 꼽히고 있습니다. 물론 인근이 중화뉴타운, 망우상봉균형발전촉진지구로 묶여 있긴 합니다만 이들 사업지의 사업속도로 더디게 진행되고 있어 장기화로 갈 가능성이 매우 크다는 것입니다. 또 주상복합임에도 중대형평형이 없다는 점과 상업시설이 1~2층에 국한돼 있다는 점도 단점으로 작용할 가능성이 있습니다.

이 단지는 주변에 중랑천이 흐르고 있기 때문에 철저하게 중랑천 조망여부에 따라 가격 차이가 날것으로 예상됩니다. 따라서 천조망여부가 집값 상승의 결정적인 역할을 할 것으로 보이기 때문에 이점도 눈 여겨 보셔야 할 것입니다.

결론적으로 과도한 대출을 이용한다거나 천조망이 되지 않는 이상 매입을 권하지 않습니다. 중랑구에 투자를 하고 싶으시다면 신내지구 내 리모델링 가능 아파트를 중심으로 접근하시기 바랍니다.

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