양도세 관련 질문입니다.
oji*g*r
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2008.03.27
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조회 951
상담 분야 : 법률/세무
안녕하세요
제가 안양에 등기일 기준 2005년 7월1일에 32평형 아파트를 매입했습니다.
이곳은 실거주는 상관없이 3년 보유하면 양도세 면제되는 지역이라고 합니다.
그런데 작년 12월에 인천지역에 44평형 아파트를 청약해서 당첨된게 있습니다. (와이프명의)
기존 안양의 아파트는 현재 매물로 내놓은 상태이고 3년 꽉 채우는 7월1일 이후로 매도 등기를 하려고 하거든요.
분양권도 1주택으로 간주한다는 얘기를 들었는데, 안양 아파트 매도시 3년 보유로 인한 양도세 면제 혜택을 못받게 되는건가요?
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일시적2주택양도세관련
박성배님의 답변 | 2008-03-27
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답변드립니다.
*우선 일반적으로 신규주택취득시 1년이내 기존주택(비과세요건충족)
을 양도하면 비과세를 적용합니다.
*여기서 취득시점은 통상적으로 특별한 경우를 제외하고, 잔금지급일이 분명하고 등기접수일보다 빠르면 잔금지급일을 기준으로 합니다.
*귀하의 경우 안양아파트의 등기일이 2005년 7월1일로 볼때 잔금지급일은 최대60일전으로 생각되며,(소유권등기접수는 잔금지급일로부터60이내에 해야함) 작년에 당첨된 아파트는 보통 2년후에야 입주를 하기 때문에 잔금지급일을 내년12월로 볼때, 내년12부터 1년이내에 안양아파트를(3년보유경과됨) 양도하면 비과세를 적용하게됩니다.
감사합니다.
