안녕하세요. 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 정부가 공공택지의 땅값을 20% 가량 낮춰 공공주택의 분양가격을 추가로 10% 더 낮춘다는 계획을 발표했는데요. 이렇게 되면 현재 분양가상한제가 적용되는 공공택지의 분양가는 주변시세 보다 최대 35%가량 낮아지게 됩니다. 당첨되는 순간 최소 35% 가량의 시세차익을 기대할 수 있고, 입지여건에 따라 그 이상의 시세 차익을 누리실 수 있게 됩니다.

그렇다면 무주택 수요자들은 당연히 공공택지 내 저분양가 아파트로 몰리게 되고 고분양가 아파트는 미분양이 더욱 심해질 것입니다. 즉 청약 양극화 현상이 뚜렷하게 나타나게 되는 것입니다.

택지비 20% 인하 방안은 2010년까지 순차적으로 진행될 예정이어서 분양가 10% 인하 효과가 당장 나타나기는 어렵습니다. 따라서 회원님께서 뉴타운을 통해 내 집을 마련하시려면 2010년 이전에 분양을 할 수 있는 사업진행이 빠른 뉴타운으로 가시는 게 좋을 것으로 보입니다.

뉴타운이나 재개발의 경우 분양가 상한제가 가장 큰 걸림돌 입니다. 일반 분양가를 높게 책정해야지 조합원들의 수익이 그만큼 늘어나는데 분양가 상한제 영향으로 분양가를 규제 받다 보니 조합원들에게는 그만 큼 불이익이되는 것입니다. 앞으로 계속 저분양가 아파트가 공급된다면 입지여건이 뛰어나지 않는 재건축이나 뉴타운(재개발)구역은 그 만큼 경쟁력을 잃게 됩니다.

따라서 회원님께서 현재 무주택 청약저축가입자라면 저분양가 아파트를 노리시고, 그렇지 않다면 사업진행이 빠르고 입지여건이 뛰어난 뉴타운 구역으로 가시는 것이 좋을 것으로 보입니다.

상담위원 중개업소 정보 - 투자클리닉 - 서울특별시 강남구 역삼동 628-14 썬키스빌딩 대표번호 : 02-5689-119 휴대폰 :