지금 서울에 살고있는 아파트는 7년보유, 7년거주이고 시세6억정도이며
창원에 4억정도의 분양가인 오피스텔을 분양을 받았는데 매매가 안되서 등기를 해야만 하는 상태에 있는데요. 원하지않는 1가구 2주택이 되어야만 하는 상황입니다.
서울에살고있는 아파트는 양도세 비과세 대상이 안되고 1년안에 꼭 팔아야만 하는지요? 1년이 지나고 팔면 50%의 중과세를 물어야하는지요?
또 창원오피스텔은 어떤식으로 등기를 해야하는지(부인명의?, 임대주택신고?,공동명의?)
두개를 모두 가지고 있으면 종부세는 어느정도 나오는 지요?
조언 부탁합니다.
1세대2주택
박성배님의 답변 | 2008-03-24
답변드립니다.
우선 주택인 경우 신규주택취득후 1년이내에 기존주택(고가주택제외,비과세요건충족)양도하면 비과세를 적용합니다.
귀하의 경우 현재 오피스텔인 경우에는 주거용또는 업무용으로 사용이 가능하기 때문에 거주용으로 사용하지 않으면 주택으로 보지않습니다.
일반적으로 오피스텔분양시는 업무용으로 상가로 간주하여 부가세도 납부하는 것으로 알고 있습니다.
또한 오피스텔은 공실이거나 업무용(사업자등록을 한 임차인 임대)으로 사용하면 주택으로 보지 않으니, 참고하시기 바랍니다.
그리고 종부세는 재산의 공시가격이 6억초과한 경우 그초과부분에 대하여 과세되는 세금으로 정확한 내역은 창원시청 관할부서에 문의해보시기 바랍니다.
