분당 일반주택 1층에 전세들어 살고 있습니다.
얼마전 성남지원에서 등기가 왔는데 경매개시 (1월에)결정되었으니 배당요구 종기 (?)인가를 3월17일까지 신청하라고 합니다.

두가지가 궁금합니다.


집전체로 약 4가구 세들어 살고 있는데요
이런 경우 세입자가 경매낙찰가에 우선 매수하는 권리가 있는지요?

아니면 다른 사람들과 같이 경매에 참가해야 하는지요 (시세는 10억안팎인데 경매하면 6억원대에
결정된답니다. 가능하면 무리해서 사고 싶습니다.)

그리고
일단 경매개시되면 (4월5일) 낙찰후에라도 집주인이 (집주인은 채무자가 아니고 담보만 제공했고요
문제가 된 채무액은 6천만원 정도입니다.) 채권자에게 그 채무만 굼만?무효가 되나요?

답변부탁드립니다.