1. 97년 이천에 있는 임대아파트에 입주했는데(이화건업), 97년 부도가 났습니다. 부도전 전세권 설정하고 ~ 2006년 4월까지 거주.
- 15평
- 당시 보증금 및 임대료 산정 기준가 3650만원
(보증금 1650만원, 임대료 75000원/월)
- 97년 전세 전환하라해서 보증금 350만원 추가 납입(이화건업과 계약)
(이후 임대료 납부의무 없음)
- 현시세 5000~5500만원
2. 2003년 용인 동백지구에 청약, 당첨된(수도권 무주택 우선) 아파트에 2006년 4월 입주해서 살고 있습니다.
임대아파트에서 임차권설정 후 이사했는데, 900여세대는 경매내지 분양으로 해결. 매해결 세대 40여세대를 임차인에게 우선경매 추진한다고 합니다.
질문:
이천의 임대아파트를 분양내지 경매 낙찰을 받아서 등기를 해도 용인아파트의 1가구 1주택 양도세 비과세 혜택에는 영향이 없는지요?
1. 등기 후 1년이내 매도할 경우
2. 등기 후 계속 가지고 있을 경우
답변 부탁드립니다.
경매낙찰및2주택
박성배님의 답변 | 2008-03-21
답변드립니다.
귀하께서 경매를 통해 낙찰을 받아 주택을 소유하게 되면 1세대2주택인 상태가 됩니다.
낙찰을 받은 주택을 취득후 1년이내에 기존주택(비과세요건충족시)을 양도하면 비과세를 적용받고, 경매로 취득한 주택을 양도하면 1세대2주택이므로 중과세에는 해당되지 않을 것으로 판단하면 보유기간에 따른 세율을 적용하여 양도세를 납부하셔야 할 것으로 판단됩니다.
