1. 수도권아파트: 매입 2005년-비거주
2. 서울 아파트: 매입1992년- 거주 10년이상
현재 2.서울아파트가 재건축이 현재 진행중입니다. 그리고 앞으로 1번 아파트를 매도할 계획이 있습니다. 그래서 1. 수도권아파트를 매도시 절세하는 방법을 문의 드립니다.1
-2번서울아파트가 재건축이 되면 분양권 상태가 되는지요?
-만일 분양권이나 주택이 아닌상태가 된다면 1번 수도권아파트 매도시 1가구1주택이 적용이 되는지요
-그럴때 세율은 얼마나 되는지요
항상감사드립니다.
재건축중인 아파트의 관리처분계획인가일이 언제인가에 따라서......
님의 답변 | 2008-03-21
# 서울에 소재하고 있고, 재건축이 진행중인 아파트의 관리처분계획인가일이 언제이냐에 따라 상이한 결과가 초래됩니다.
# 먼저, 관리처분계획인가일이 2006년 1월 1일이전이라면, 재건축 입주권은 주택으로 보지 않기 때문에 재건축이 완료되기 전에, 그리고 수도권소재 아파트를 취득하여 3년이상 보유(거주기간은 불필요)한 후 양도하면, 양도소득세 비과세대상입니다(단, 양도가격 6억원을 초과하는 경우 과세대상).
# 만약, 관리처분계획인가일이 2005년말 이후라면, 1세대2주택자(입주권을 주택으로 보는 시기가 2006년 1월1일 부터임)로서 양도소득세 과세대상이며, 이 경우 수도권소재아파트의 공시가격이 1억이하인 경우라면 일반 누진세율(9%-36%)이 적용되고, 1억원을 초과하는 경우라면 50%의 중과세율이 적용되어 과세됩니다.
