6년 보유에 2년 실거주를 하였는데
이 경우에도 양도 소득세를 내야 하는지요?
(노무현 정권시의 3년 보유 2년 실거주 요건을 만족 시켰는데)
아파트 가격은 공시지가로 6억이 넘습니다......
또한 현재 1가구 1주택입니다....
요즘 MB 정권의 양도세 감면 제도를 보면
보유년수에 따른 양도세 감면 혜택을 주고 있는데
저의 경우는 양도세 비과세 요건을 채운것인지요?
아니면 보유 연수 6년에 따는 양도세를 전부 다 물어야 하는것인지요?
[솔직히 2년 실거주 하였는데.. 양도세를 낸다고 하니 억울합니다]
가르쳐 주시길 부탁드립니다!!!!
3년이상보유.2년이상 거주했어도 고가주택은 양도소득세 과세대상이며......
님의 답변 | 2008-03-16
# 국내에 거주하는 1세대가 강남소재 1주택을 3년이상 보유하고 그 보유기간중 2년이상 거주하고 양도하는 때에는 원칙적으로 양도소득세 비과세대상입니다.
# 다만, 실제 양도가격(공시가격이 아님)이 6억원을 초과하는 고가주택인 경우에는 6억원을 초과하는 부분에 대하여 양도소득세가 과세되며, 현행 소득세법상 6년이상 7년미만 보유한 경우 장기보유특별공제로 18%를 공제받고, 개정된 소득세법상(3월20일경 시행될 것으로 예상) 24%를 공제받게 됩니다.
# 참고로 고가주택에 대한 양도소득세 산식은 전체 양도차익x{(양도가격-6억원)/양도가격}=고가주택양도차익이 되고, 동 금액에서 장기보유특별공제와 기본공제(250만원)를 한 금액이 양도소득세 과세표준이며, 동 과세표준금액 누진세율(금액에 따라 9%에서 36%)을 적용한 금액이 해당 양도소득세가 됩니다.
