지하1층 지상3층 건물의 3층 주택에 토지 및 건물소유주가 거주하고 있으며 지하와 1,2층은 상가 및 사무실용도로 쓰이고 있습니다.
현재 이 건물을 실거래가로(10억) 매매할 경우 양도세가 얼마나 되는지 알고 싶습니다.
소유자는 1가구1주택 소유자로 건물전체가 상가면적이 크므로 주택면적을 제외한 부분에 대하여 양도세가 나오는 것으로 알고 있습니다.
대상토지면적은 226m2 , 건물 연면적 487m2 ,2007년 개별주택가격 과세표준8760만원, 주택외 건물 재산세과세표준 9300만원 , 2007주택건물재산세57000원으로 공시지가는 2007년 115만원/m2이며.
소재지는 대구 수성구여서 현재 실거래가 거래지역이 되겠네요. 참고로 건물취득은 직접 준공 후 취득하여 현재까지 16년을 소유하면서 주거하고 있습니다. 그리고 양도차익 계산시 16년 전 취득가액은 얼마가 되는지요.
좋은 답변 부탁드립니다.
주택면적에 대해서만 비과세대상......
님의 답변 | 2008-03-15
# 주택과 상가 겸용주택은 주택면적이 상가면적보다 큰 경우에는 전체를 주택으로 보지만, 주택면적이 상가면적과 같거나 작다면 주택부분만을 주택으로 봅니다.
# 즉, 전체에 대한 실제 양도가격에서 주택면적(부수토지 포함)이 차지하는 비율만큼에 대해서는 1세대1주택으로 양도소득세 비과세 대상이지만, 나머지 상가부분에 대해서는 양도소득세 과세대상입니다.
# 지금은 모든 부동산의 양도시 실제 거래가액을 기준으로 양도소득세를 계산하며, 양도가격-취득가격-필용경비-장기보유특별공제(의뢰인의 경우 10년이상 30%)-기본공제(250만원)를 한 금액이 양도소득세 과세표준금액이 됩니다.
# 이때 실제 취득가격은 토지매입가격과 건축물신축비용을 합한 금액이 되겠으며, 이를 모르는 경우에는 당신의 거래사례가격, 감정가격, 환산취득가격, 기준시가 등을 실거래가로 볼 수 있다는 점 참고하시기 바라며, 보다 자세한 내용은 세무전문가의 상담을 받아 보시기 바랍니다.
