지금 경기도 남양주시에 아파트를 1채 갖고 있습니다.
내년(2009년) 12월이면 3년입니다.
그런데 대전에 올해(2008년) 10월에 입주하는 아파트를 분양받았습니다.
기존 아파트를 팔고 가자니 아직 3년미만이라 양도세때문에 고민입니다.
그래서 입주시기(3~4개월)를 늦출까 합니다. 내년 1~2월쯤...
새로 입주하는 아파트는 취득일이 정확히 언제인가요?
잔금치르는 날인가요?
등기하는 날인가요?
그럼 내후년(2010) 1~2월까지 경기도 아파트를 팔면
일시적인 1가구 2주택으로 비과세 맞지요?
일시적1세대2주택
박성배님의 답변 | 2008-03-11
답변드립니다.
먼저 신규주택취득시 기존주택(고가주택제외,비과세요건충족)을 양도하면 비과세를 적용합니다.
귀하의 경우에 올 10월취득후 1년이내에 기존비과세요건을 충족하는 주택을 양도하면 비과세를 적용하게 됩니다.
여기서 취득시점은 일반적으로 잔금일이 확실하고 등기접수일보다 빠르면 잔금일을 취득시점으로 봅니다.
신규분양아파트인 경우에도 보통 잔금을 납부하여 입주후 취등록세를 납부하고 등기를 처리하기 때문에 잔금일을 취득일로 생각하시면 됩니다.
