건물에 대한 내용
1. 40평짜리 2층 건물입니다..
- 2층은 주택용으로 살고 있습니다(신고 할때도 그렇게 했다고 합니다)
- 1층은 상가용으로 해서 세를 주고 있습니다..
2. 거주한지는 5년 이상이 됩니다.
3. 5년 전쯤에 매입가가 2억(+-) 정도 했다고 합니다.
4. 현재 5억 정도에 매도를 할려고 합니다..
주택같은 경우에는 3년 이상을 거주하게 되면 양도세가 없다고 하던데요..
그리고 5월경인가 되면 양도세가 내린다고 하는것 같던데..
고수님들의 답변을 부탁드립니다..
부탁드립니다..
겸용주택 양도세
박성배님의 답변 | 2008-03-10
답변드립니다.
상가와 주택이 결합된 건물인 겸용주택양도시에는,
-주택면적이 상가면적보다 크면 전체를 주택으로 보아 과세를 하며, 이떄 주택이 1세대1주택 비과세요건에 해당되면 비과세를 적용받을 수 있습니다.
-상가면적이 주택면적과 같거나 크면 주택은 주택, 상가는 상가로 보아 과세를 합니다.
귀하의 경우 주택면적이 상가면적보다 크고 1주택인경우 3년보유시 비과세를 적용받을 수 있으며, 양도세 개정은 3년이상 보유시 장기보유공제율이 1년에 4%추가공제로 바뀌는 것으로 추진되는 것으로 알고 있습니다.
