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부모로 부터 증여 받은 주택을 5년 이내 매도하면, 부모가 양도한 것으로 본다는 규정이 있어 알고 싶습니다.
부모로 부터 의정부시 소재 빌라를 증여 받았습니다.
그런데 증여 받은후 5년이내에 직장 사유로 (지방 발령) 거주지를 지방으로 옳기게 되고, 증여받은 빌라를 매도한다면 증여자(부모)가 양도하는 것이 되는지요
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부모가 양도한것으로 본다면, 부모는 대구에 주택 1가구를 소유하고 있는데, 증여한 의정부 빌라를 포함하여 1가구 2주택에 해당되는 지요.
답변 감사합니다.
친족 등 특수관계자에게 증여한 후, 5년이내에 양도하는 때에는......
님의 답변 | 2008-03-08
# 양도소득에 대한 소득세를 부당하게 감소시키기 위하여 배우자나 직계존비속이나 기타 특수관계자에게 자산을 증여한 후, 그 자산을 증여받은 자가 그 증여받은 날로부터 5년 이내에 다시 이를 타인에게 양도한 경우에는 증여자가 그 자산을 직접 양도한 것으로 보고 양도소득세를 과세합니다.
# 그러나 무조건 증여자가 양도한 것으로 보는 것이 아니라, 애초의 증여자가 양도했을 경우의 양도소득세와 증여를 받은 수증자가 양도했을 경우의 세액(증여시에 납부한 증여세+양도소득세)을 비교하여 많은 것으로 과세합니다.
# 그러므로 질의의 경우, 증여자의 양도로 보고 과세할 것으로 판단되며, 대구광역시 소재 주택이 군단위 지역에 소재하지 않고, 의정부 소재 주택의 공시가격이 1억원을 초과하거나 정비구역으로 지정된 곳이라면, 중과세(50%) 대상일 수도 있다는 점 주의할 필요가 있겠습니다.
