증여세 절세에 대해서...
cap*0*7
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2008.03.06
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조회 1121
상담 분야 : 법률/세무
1.
현재 저는 결혼한 직장인으로 서울에서 아파트 1채를 보유하고있습니다.
그런데 아버지로부터 의정부시 소재 빌라를 증여받고자 합니다.
증여를 받으면 1가구2주택에 해당되는데, 증여후 1년안에 서울 아파트 를 매도한다면 일시적 1가구 2주택에 해당되어 중과세 적용을 면할수 있는지요
2.
위 증여받을 의정부 소재 빌라의 거래가격은 1억 5천만원, 공시지가는 5,000만원 상당입니다.
현재 3,000만원에 전세를 놓았구요
위 집을 아버지로부터 증여받는다면 얼마의 세금을 납부해야 하는가요
위 집을 저의 처와 공동으로 증여받는다면 세금을 더욱 줄일수 있는지요
3. 부부가 공동으로 증여 받는다면, 차후 매도시 불이익은 없는지요.
감사합니다.^^
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증여세 절감
박성배님의 답변 | 2008-03-06
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답변드립니다.
1. 먼저 일시적1세대2주택 사항으로 기존주택을 1년이내에 양도하면
비과세를 적용합니다.(비과세요건충족된주택)
2.일반적인 증여세 계산방법은
과세표준=증여재산가액-증여재산공제(성년자3,000만원)
산출세액=과세표준*세율(10-50%)으로
귀하의 경우1억5천만원-3,000만원-3,000만원=9,000만원
누진세율은 9,000만원*10%=900만원정도 예상이되고
공동명의로 증여받을 경우에는
7천5백만원-3,000만원-3,000만원(전세금을 공제할경우)=
1,500만원*2=3,000만원
3,000만원*10%=300만원정도 예상이 되며,
3. 부부가 공동으로 증여받은 후 차후 매도시 특별히 불이익은 없으며, 양도시 절감효과(양도세율를 누진세율적용으로 인한)도 있을 수 있으니, 참고하시기 바라며, 정확한 증여세액에 관해서는 국세청에
문의해 보시기 바랍니다.
감사합니다.
