안녕하세요..
세입자입니다..
2년 최초계약 후 자동 갱신 2년이 되어 이제 4년이 다 되어 갑니다.
이럴경우 세입자인 저는 4년이 지나면 재계약을 해야 하나요..?
아니면 그냥 있어도 또 연장이 되는 건가요..?
그냥 자동 연장이 된다면 2년이 되는 건가요..?
이럴 경우 확정일자를 다시 받아야 하는지요..?
그리고 이럴 경우 추후 이사를 해야 하는 상황이 발생한다면
어떻게 되나요..?
임대차기간
박성배님의 답변 | 2008-03-06
답변드립니다.
우선 귀하의경우 임대인과 협의하여 보증금의 변동이 없다면 계약서를 작성하지 않고 갱신할 수 있다 판단되며, 이럴경우에는 주민등록이 유지된 상태이면 대항력과 확정일자의 효력은 유지됩니다.
만약에 보증금이 인상된다면 인상된 보증금의 우선변제력은 그동안 선순위담보등이 있다면 후순위로 됩니다.
마지막으로 묵시적갱신을 통한 계약기간동안은 임차인은 언제든지 임대인에게 해지통보를 할 수 있고 임대인에게 통보된 날로부터 3월이되면 효력이 발생합니다.
