답변드립니다.

우선 현재 귀하께서는 1세대2주택상태입니다.

먼저 중과세 주택수 판단기준을 살펴보면,

-중과세 대상 주택수는 수도권과 광역시권(군지역과 도농복합시의 읍,면지역은제외)은 무조건 포함 기타지역(수도권읍면지역,광역시군지역)은 공시가격이 3억을 초과한 주택은 포함되나,

-2주택중과세중 수도권,광역시권 소재 주택으로서 공시가격이 1억이하인 주택(도시및 주거환경정비법에의한 지역소재주택제외)은 양도시일반세율을 적용하며,

추후 입주권을 얻는경우에는 2006년이후에 관리처분을 받거나, 취득한경우에는 다른주택의 비과세와 중과세에 영향을 줍니다.

물론 실수요자에 대하여는 입주권비과세가 많이 적용되고 있지만
귀하와 같이 관리처분계획인가일 전에 2주택을 보유하고 이중 1채가
입주권으로 변하는 경우에는 비과세를 적용하지 않고 양도세를 납부하셔야 하며, 아울러 중과세 판단도 해야 합니다.

그러므로 최소한 관리처분계획인가일 전에 1세대1주택자로 되어야
입주권과 관련해서 비과세혜택을 받을 수 있습니다.

감사합니다.

박성배 상담위원 중개업소 정보