답변드립니다.

우선 상가건물임대차보호법 대상 보증금은 아래와 같습니다.

서울-2억4천만원이하, 수도권정비계획법에의한 수도권중 과밀억제권역-1억9천만원이하,광역시(인천지역은과밀억제권역)-1억5천만원이하
그밖의 지역(군지역포함)-1억4천만원이하

귀하의 경우 환산보증금은 5,000만원+(140만원*100)=1억9천만원입니다.
그러므로 서울지역,과밀억제권역인 경우에는 상가건물임대차보호법대상이므로 5년간 계약갱신요구권이 있으며, 이것은 임대인의 차임증감청구(대통령이 정하는 기준 년12%)에 응하지 않아도 계약갱신요구에 거절사유에 포함되지 않기 때문에 5년간 영업을 할 수 있을 것으로 판단됩니다.

감사합니다.

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