답변드립니다.

우선 업무용으로 오피스텔을 임대하실 때에는 사업자등록과 동시에 세무서에서 확정일자를 받으시면 후순위권리에 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 추후 배당요구를 해야 하는 것을 제외하고는
전세권설정과 효력은 같습니다.

단 상가건물임대차보호법에 따른 보증금환산금이 법률에 정한 범위내에 포함된 경우에만 사업자등록과 확정일자로 보호를 받으실 수 있습니다. 그외에는 전세권을 설정하셔야 합니다.

귀하와 같이 오피스텔인 경우 보증금환산금이 상가건물임대차보호법에 규정한 범위에 포함될 것으로 생각되어지며, 참고로 2002.11.1
시행의 상가임대건물보호법상의 적용대상금액을 알려드리면

서울:2억4천만원, 과밀억제권역:1억9천만원, 광역시:1억5천만원
기타지역:1억4천만원입니다.

*보증금환산방법은 보증금+(월세*100)=환산보증금입니다.

감사합니다.

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