답변드립니다.

먼저 귀하의 경우에는 1가구1주택이 경우에 해당됩니다. 1가구1주택인경우 일반적으로(고가주택제외)비과세요건(3년보유, 서울,과천및
1기신도시중 해당지역은 2년거주포함)을 총족하면, 비과세를 적용합니다.
그러나,귀하의 경우와 같이 취학,1년이상의 질병치료, 근무상(사업은제외)형편으로 1년이상 거주한 주택을 양도하고 세대원 모두 다른 시,군으로이사한 경우에는 3년보유 및 2년 거주 요건을 갖추지 않아도 비과세를 적용받는 것으로 판단되나, 직장과 거주지과 다른곳이기
때문에 자세한 사항은 국세청에 문의해보시기 바라며,

일반적인 양도세액산출방법을 알려드리니, 참고하시기 바랍니다.

1. 양도가액-취득가액-필요경비=양도차익
*필요경비에는 보통 확장공사,샤시설치비용,취등록세,중개수수료,법무사수수료등이포합됩니다.

2.양도차익-장기보유특별공제(양도차익*공제율,중과세대상은제외)
=양도소득금액
*장기보유특별공제율:3-5년미만10%,5-10년미만15%,10년이상30%,(15년이상45%-1가구1주택인경우과세되는 고가주택경우)
*2008.1.1.양도시부터 3-4년미만10%,4년-5년미만12%...1년씩3%증가..
15년이상45%로 변경

3.양도소득금액-양도소득기본공제(연간250만원)=양도소득과세표준

4.양도소득과세표준*양도소득세율=산출세액

*양도소득세율은,(일반적인 경우 2년이상보유시)
과세표준이 1천만원이하-9%, 1천만원초과 4천만원이하이면
90만원+초과금액18%, 4천만원초과 8천만원이하-630만원+초과금액27%
8천만원초과-1,710만원+초과금액36%입니다.
예를들어 과세표준이 5천만원이면 (1,000만원*9%)+(3천만원*18%)+
(1천만원*27%)=900만원이 양도세액이 되며.
여기에 자진 신고시 10% 감면이 있으며,여기에 추가로 주민세를 납부하시면 됩니다.


감사합니다.

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