오피스텔전세문의입니다.
blu*c*d*1
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2008.02.26
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조회 1627
상담 분야 : 법률/세무
몇일후계약하려는곳이 근저당이 설정되있습니다.
매매가는1억4000~1억5000정도이고 은행으로 근저당4500만원이 설정된상태입니다.
전세금은8000만원입니다.
계약시 근저당은 해지한다고 하는데 계약시 전세권만 설정하면 되나요???
근저당해지후 제가 전세권설정하면 1순위인가요???
만약 경매로 넘어간다면 전세금은 보장받을수 있나요???
전세권설정 외에 다른 유의사항은 어떤게 있나요???
답변부탁드립니다.
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오피스텔 전세계약시
박성배님의 답변 | 2008-02-26
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답변드립니다.
우선 선순위권이 먼저 있는 경우에 시세에 70%(98,000,000)내에서 근저당금액과 전세금액이 포함되면 비교적 안정한 경우이나,
귀하의 경우 그 금액이 초과한 상태이므로 잔금지급과 동시에 근저당 융자금액을 상환하고 근저당등기를 말소하는 조건으로 계약을 하면 귀하께서 1순위가 됩니다.
단, 잔금지급과 동시에 융자상환을 확인하시고 전입신고와 확정일자를 받으시기 바랍니다.(거주를 목적으로 하신다면 동사무소에 가셔서 하시면 됩니다.) 전세권설정대신 위 방법으로 하셔도 추후 배당요구하는 것을 제외하고는 대항력과 우선변제권은 전세권과 동일합니다.
감사합니다.
