저는 구로구 고척동 32평 아파트(시세 3억8천~4억원)에 살고 있는데 보유한지 3년이 넘어 이 아파트를 팔고 다른 지역에 아파트를 사서 이사를 할려고 해요.
그런데 마음에 걸리는 것은 대구에 노부모님이 사시는 단독주택이 제 명의로 돼 있는 점이지요 지난 96년에 구입해 부모님만 살고 계시고요 참고로 저는 장남입니다.
이럴 경우도 1가구2주택에 해당되는 지요. 해당되면 이 아파트를 팔 경우 얼마정도 양도세를 물어야 하는지요. 또 절세방법은 없을까요?
고견을 부탁드립니다. 감사합니다
중과세 대상만 아니고, 1주택은 아니기 때문에 과세대상......
님의 답변 | 2008-02-24
# 1세대2주택 양도소득세 중과세대상 주택수를 판정함에 있어서, 서울과 경기도(읍.면지역 제외) 및 광역시에 소재하고 있는 모든 주택과 기타지역(경기도 읍.면지역과 광역시 군지역 포함)에 소재하고 있는 주택중 공시가격 3억원을 초과하는 주택만을 포함합니다.
# 그러므로 의뢰인의 경우, 양도소득세 "중과세 대상" 1세대2주택자는 아닌 것으로 판단됩니다. 다만, 양도소득세 중과세 대상 2주택만 아닌 것이지, 1세대1주택은 아니기 때문에 구로소재 아파트 양도시 중과세(50%)가 아닌, 일반 누진 세율(9% 내지 36%)을 적용한 양도소득세 과세대상입니다.
# 현 상태에서 절세할 수 있는 방법이라면, 대구소재 주택을 증여하거나 양도하여 1세대 1주택(구로주택)인 상태에서 양도하는 방법이 유일한 방법이라 사료됩니다.
