안녕하세요?

아래 사항에 문의드리니 답변 주시면 감사하겠습니다.

1. 사실관계

모친 명의의 청약 통장으로 아파트 분양을 받아서 계약을 체결하였습니다.

계약금 1억원은 아들(45세)이 지불하였으며 앞으로 중도금과 잔금도

아들이 모두 지불할 예정입니다. 다시 말씀드려서 모친 명의 통장을

사용하여 아파트를 분양받았지만 실소유자는 아들입니다,

현재 이 아파트 분양권의 프리미엄은 약 5000만원 정도이며 분양권

전매가 자유로운 지역입니다.

계약금만 지불한 현재 상태에서 모친 명의 분양권을 아들과 며느리에게

50%씩 증여하여 명의를 변경하고자 합니다.


2.문의 사항

- 질문 1 : 아들과 며느리가 모친으로 부터 분양권을 50%씩

증여받아서 명의를 변경할 경우 증여액은 얼마가 되는지 궁금합니다.

통상의 경우 증여액은 계약금 + 프리미엄에 해당되는 1억5천만원이라고

알고 있는데 이건의 경우 계약금은 아들이 자신의 통장에서 인출하여

지불하였으므로 실제 증여액은 프리미엄 상당액인 5천만원인 아닌가요?



- 질문 2 : 위 질문에서 증여액을 프리미엄만 계상한 5천만원으로

줄이려면 실제 아들이 건설사에 지불한 계약금 1억원을 모친에게

차용해 준 것으로 처리하여야 할 것 같은데 이런 게 가능한지요?



- 질문 3 : 아들과 며느리가 증여세를 낼 때 증여액에서 각각 3천만원과

5백만원씩 공제받을 수 있다고 들었는데 올바른 정보인가요?


너무 많은 질문을 드려서 죄송합니다. 건강하세요.