신규아파트 입주시 이전 아파트 양도소득세의 발생 여부


세법에 대해서 읽어도 잘 이해하지 못해서.. 도움을 요청드립니다.

1. 현재 거주하는 아파트 : 2006년 7월 31일 구입
( 구입가 1.5억, 현 시가 2.5억)

2. 미분양 아파트 분양권 매입 : 2007년 12월 (분양가 5억)

입주 예정시점 : 2009년 5월 31일



궁금증


1. 새로 구입한 아파트에 대한 취득시점은 어떤걸 기준으로 하는지?
입주일 기준인지, 잔금 지급 기준인지, 등기 기준인지??? @@
주위의 의견들이 분분합니다.


2. 1가구 1주택 양도소득세 면제기준에 보면, 3년이상 보유하면 면제가 되고새로 입주시에도 이전주택을 1년안에 팔면 양도소득세를 안물게 되어 있는데 저 같은 경우는 양도소득세 과세 대상인지..???



3. 주위에선 아파트 잔금을 2달 연체해서 2009년 8월초에 입주하면 괜찮다는데 최선의 방법은 어떤것일까요?

많은 도움 부탁드립니다