저의 어머니께서 충남 면단위에 싯가 4000만원미만의 주택에 살고계신데
서울 신정동에 아파트를 2007년 7월에 4억에 구입을 하셨는데
형편상 서울 아파트를 팔아야 될 상황 입니다 듣기로 시골에 저가 주택은 1가구 2주택에 해당되지 않는다는데 그말이 사실인지 궁궁하구요 3년후 비과세 가능한지, 만약 그렇지 않다면 서울 아파트를 5억에 팔았을 경우 양도 소득세 얼마나오는지 궁금합니다 지금 팔경우와 3년 지나서 팔경우에
2주택 중과세 대상은 아니지만.....
님의 답변 | 2008-02-13
# 1세대 2주택 양도소득세 중과세 대상 주택수를 판정함에 있어서, 서울, 경기도(읍면지역 제외), 광역시(군지역 제외)에 소재하고 있는 모든 주택과 기타지역에 소재하고 있는 주택중 공시가격 3억원을 초과하는 주택만을 포함합니다.
# 그러므로 질의의 경우 1세대 2주택이기는 하지만, 면단위 소재 주택의 공시가격이 3억원을 초과하지 않기 때문에 2주택자에 대한 중과세 대상은 아닙니다.
# 그러나 주택을 취득하여 1년미만 보유하고 양도하는 경우 50%, 1년이상 2년미만 보유하고 양도하는 때에는 40%의 단기보유 양도에 따른 단일 중과세율을 적용하여 과세합니다.
# 그러므로 취득후 1년이내에 양도할 때에는 약4천만원 정도, 1년이상 2년미만 보유하고 양도하는 때에는 약 3천2백만원 정도의 양도소득세가 예상되며, 서울 소재 1세대 1주택인 경우에 한하여 3년이상 보유하고 2년이상 거주해야 비과세 대상입니다.
