대전광역시에 1989년에 매수하신 아파트를 보유하고 계십니다.
이 아파트는 매입가격이 3천2백만원 이었고 현재 공시가격은
5천3백만원이고 실거래가는 7500만원 정도 됩니다.
만일 대전 아파트를 매도할 경우 양도세가 얼마 부과될까요?
상가주택보유및 양도세
박성배님의 답변 | 2008-02-12
답변드립니다.
우선은 보유하신 상가건물인 경우 주택면적이 상가면적보다 크면 전체를 주택으로 보아 양도세를 판단합니다. 이경우 다른 주택이 없으면 1가구1주택으로 보아 비과세를 적용받을 수 있으며,
상가면적이 주택면적보다 크거나 같으며, 주택은 주택으로, 상가는 상가로 각각 과세합니다.
귀하의 부모님의 경우에는 1가구2주택에 해당되어 대전아파트를 양도할시 양도차익과 보유기간에 따라 과세표준이 결정되며, 그결과로 양도세액이 산출됩니다.
일반적인 양도세액산출방법은 알려드리니 참고하시기 바랍니다.
1. 양도가액-취득가액-필요경비=양도차익
*필요경비에는 보통 확장공사,샤시설치비용,취등록세,중개수수료,법무사수수료등이포합됩니다.
2.양도차익-장기보유특별공제(양도차익*공제율,중과세대상은제외)
=양도소득금액
*장기보유특별공제율:3-5년미만10%,5-10년미만15%,10년이상30%,(15년이상45%-1가구1주택인경우과세되는 고가주택경우)
*2008.1.1.양도시부터 3-4년미만10%,4년-5년미만12%...1년씩3%증가..
15년이상45%로 변경
3.양도소득금액-양도소득기본공제(연간250만원)=양도소득과세표준
4.양도소득과세표준*양도소득세율=산출세액
*양도소득세율은,(일반적인 경우 2년이상보유시)
과세표준이 1천만원이하-9%, 1천만원초과 4천만원이하이면
90만원+초과금액18%, 4천만원초과 8천만원이하-630만원+초과금액27%
8천만원초과-1,710만원+초과금액36%입니다.
예를들어 과세표준이 5천만원이면 (1,000만원*9%)+(3천만원*18%)+
(1천만원*27%)=900만원이 양도세액이 되며.
여기에 자진 신고시 10% 감면이 있으며,여기에 추가로 주민세를 납부하시면 됩니다.
감사합니다.
