제가 2002년8월에 구입한 아파트(경기도고양시소재, 전세7천7백, 대출1천3백 포함, 1억에 매입)를 2005년 5월에 친정어머니께 증여당시 이아파트의 소득세 신고양도가액은 6천6백이었습니다. 부모님은 서울소재 개인주택 (기준시가는 잘 모르겠으나 현시세 1억 정도라고함)에 살고 계십니다. 만약 아파트를 매도한다면 세금은 어떻게 되나요? 증여한 아파트를 3년안에 매도하면 본인이 매도한것으로 하여 양도세가 중과된다고 하던데요?
증여당시의 재산가액이 취득가격이기 때문에......
님의 답변 | 2008-02-12
# 양도소득에 대한 소득세를 부당하게 감소시키기 위하여 특수관계자(친족 등)에게 자산을 증여한 후 그 자산을 증여받은 자가 그 증여받은 날로부터 5년 이내에 다시 이를 타인에게 양도한 경우에는 증여자가 그 자산을 직접 양도한 것으로 보는 것이 원칙입니다.
# 다만, 증여를 받은 수증자가 양도하는 경우의 양도소득세와 증여자가 양도한 것으로 볼 때의 세액(양도소득세+증여세)을 비교하여 많은 쪽으로 세금을 과세합니다. 그리고 증여재산을 양도할 때의 취득가격은 증여 당시 신고한 증여재산가액(6,600만원)이기 때문에 애초에 의뢰인이 취득한 가격보다 낮고, 2주택자이기 때문에 상당한 양도소득세(공시가격이 1억이 넘을 경우 중과세대상)가 예상됩니다.
