안녕하세요 부동산뱅크 궁금지수대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 일전에 궁금지수를 통해 범일동 한양아파트의 투자가치가 있다고 답변을 드린 것 같은데요. 부산에서 가장 투자가치가 있는 지역을 꼽으라고 한다면 단연 바다조망이 가능한 해운대구와 수영구 일대일 것입니다.

요즘 투자나나 수요자들은 삶의 질이 윤택해 지면서 편의시설, 교통여건 보다는 웰빙, 조망 등의 외적인 요인에 대한 가치를 더 중요하게 생각하고 있는 추세입니다. 이러한 웰빙이나 조망권을 가지고 있는 단지들은 한정돼 있기 때문에 그 가치는 더욱 진가를 발휘하게될 것입니다. 해운대구와 수영구 일대가 비싼 이유가 바로 그러한 점을 충족시켜주기 때문입니다. 여기에다 교통 편익 교육 등의 요건도 잘 갖추고 있으니깐요.

회원님이 소유하고 계신 롯데아파트의 경우 역세권에 편의시설, 학군 등도 그리 나쁘진 않은데요. 하지만 나홀로 아파트라는 점과 주변이 번잡스럽다는 점입니다. 해운대구의 경우 신도시방식으로 개발이 이뤄지다 보니 기존의 나홀로아파트라든지 노후단지들의 가격 상승폭이 미비했습니다. 여기에 미분양까지 넘쳐나면서 시장상황은 매우 심각한 상황입니다.

이럴 때 일수록 장기적인 안목을 가지고 투자를 하셔야 합니다. 부산일대에서 추후 가격상승이 예상되는 지역은 센텀시티 일대, 수영만일대(민락푸르지오, 롯데케슬자이언트 등), 삼익비치, 용호동 메트로시티 등 입니다. 이 지역은 위에서 설명했듯이 조망권을 잘 갖추고 있습니다. 아무리 공급과잉으로 집값이 떨어진다고 뛰어난 입지여건을 갖추고 있는 단지들은 가격이 쉽게 떨어지지 않습니다. 따라서 회원님의 보유자금을 고려하시어 위의 단지들로 갈아타시는 것을 고려하시기 바랍니다.(절대 무리한 대출로 갈아타시는 것은 피하시기 바랍니다)

세금관련해 설명드리자면 현재 회원님께서는 1가구 2주택자입니다. 그 전에 이미 상속으로 인한 비과세 혜택을 누리셨기 때문에 현재 상황에서는 양도세 50% 중과대상입니다. 따라서 양도시 가격에서 취득시 가격을 뺀 차익에 대해 50%의 세금이 매겨집니다. 저희 시세로 확인해 본 결과 회원님께서 구입하신 2006년 6월 이 아파트 35평형의 시세는 2억 5,000만 원 정도인데요. 현재 이 아파트의 시세도 2억 5,000만 원선인 것으로 확인되고 있습니다. 따라서 회원님께서는 양도차익이 발생하지 않기 때문에 세금에 대한 문제는 크게 없을 것으로 보이고, 설령 차익이 발생했다고 하더라도 크게 부담되지는 않을 것으로 예상됩니다.

이상 상담을 마치겠습니다.

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