시세 5억가량의 아파트를 1억5천정도 주택담보대출을 끼고
구입하려하는데 사정상 전세를 끼고 구입할까 합니다
전세금이 대략 1억6천~7천가량 되는데
지금 거주하는 곳을 팔고 위의 시세 5억 아파트를 구입하고
저는 타지역으로 전세로 가려하는데
이와같이 전세를 끼고 살경우 그냥 매입했을때와 달리
대출금 차이가 많이 나는지요
많이 난다면 다른 방법은 없는지 알려주시길.
LTV와 DTI를 반영하여 결정하기 때문에 상당한 차이가......
님의 답변 | 2008-02-11
# 주택담보대출에 대해서, 투기지역으로 수도권 투기과열지구인 경우, LTV(담보대출인정비율)는 40%, 비투기지역의 경우 60%내에서 대출이 이루어지고 있으므로 전세가 포함되어 있는 경우, 이를 공제하고 산정할 것이므로 대출금액에 상당히 영향을 받을 것으로 판단되며,
# 특히 개인에 따라 결정되는 DTI(소득대비 총부채상환비율)를 반영(40% 내지 60)하기 때문에 기존대출(신용대출포함)유무.개인신용상태.소득금액 등에 따라서도 상당한 차이가 있을 것이므로 주거래은행이나 가까운 금융기관을 방문하여 상담을 받아 보는 것이 선행되어야 할 것으로 사료됩니다.
