양도세 관련 질문입니다...
hjh*o*o*
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2008.02.11
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조회 849
상담 분야 : 법률/세무
현재 다가구 주택에 거주중이구요~
구입시기는 2007년 1월입니다.
구입 당시 가격은 약 1.2억이었구요~
구입 후 1년이 지난 현재 시세가 1.5억정도 한다고 합니다.
만약 지금 판매를 하면
거래가격이나 평수에 상관없이 무조건
시세 차익의 50%를 양도세로 납부해야 하나요?
사실 현재 수입이 없는 상태라 좀 급하게 매도를 해야 하는 상황이라서요~
어느 정도 양도세가 부과될지 부탁드립니다...
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양도세 산출
박성배님의 답변 | 2008-02-11
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답변드립니다.
-우선 일반적인 양도세액산출방법은 아래와 같으며,
1. 양도가액-취득가액-필요경비=양도차익
*필요경비에는 보통 확장공사,샤시설치비용,취등록세,중개수수료,법무사수수료등이포합됩니다.
2.양도차익-장기보유특별공제(양도차익*공제율,중과세대상은제외)
=양도소득금액
*장기보유특별공제율:3-5년미만10%,5-10년미만15%,10년이상30%,(15년이상45%-1가구1주택인경우과세되는 고가주택경우)
*2008.1.1.양도시부터 3-4년미만10%,4년-5년미만12%...1년씩3%증가..
15년이상45%로 변경
3.양도소득금액-양도소득기본공제(연간250만원)=양도소득과세표준
4.양도소득과세표준*양도소득세율=산출세액
*양도소득세율은,(일반적인 경우 2년이상보유시)
과세표준이 1천만원이하-9%, 1천만원초과 4천만원이하이면
90만원+초과금액18%, 4천만원초과 8천만원이하-630만원+초과금액27%
8천만원초과-1,710만원+초과금액36%입니다.
예를들어 과세표준이 5천만원이면 (1,000만원*9%)+(3천만원*18%)+
(1천만원*27%)=900만원이 양도세액이 되며.
여기에 자진 신고시 10% 감면이 있으며,여기에 추가로 주민세를 납부하시면 되나,
귀하의 경우 2년이 안된 시점에서 양도할 경우에는 양도세율이 40% 적용하여, 양도소득과세표준이 만약에 5천만원일 경우
5천만원*40%=2천만원이 양도세액이 됩니다.
감사합니다.
