시골에 아버님앞으로 되어 있는집을 어머님이 계시는데
남편앞으로 명의변경이 가능한지요
땅이500평인데 그중200평은 큰아들명의로되어있구요
나머지300평은 종중땅이거든요
작년에 저희아버님이돌아가셨는데 아직 아버님앞으로 되어있거든요
그리고 서울에 제앞으로(부인 )집이 한채있는상태에서 시골집을 남편명의로 할경우 1가구2주택이되는건지요
시골집은 면소재지에있는농가 주택입니다
1세대2주택(상속주택 제외)이기는 하지만 중과세대상은 아니며......
님의 답변 | 2008-02-10
# 직계존비속간에 부동산의 명의변경을 하기위한 방법으로 매매와 증여를 생각할 수 있습니다. 매매계약을 통해서 명의이전을 하는 경우에는 매매대금(원칙상 시가)의 약 4%전후, 증여계약을 통해서 명의 이전을 하는 경우에는 증여재산가액(원칙상 시가)의 약5.5%전후의 이전비용(취득세.등록세.교육세.기타)을 예상하면 되겠습니다.
# 그리고 위와 같은 이전비용 외에 증여재산가액에 따라 증여세가 과세(1억원까지 10%)될 수 있고, 면소재지의 주택이라도 원칙적으로 1세대2주택(상속주택은 제외)이기는 하지만, 양도소득세 중과세대상1세대2주택은 아니라는 점 참고하기 바랍니다.
