1가구 3주택의 절세
lot*e*1*
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2008.02.10
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조회 1042
상담 분야 : 법률/세무
의정부시2002년6월취득 시가33000만원 의정부2006년11월취득시가12000(현재기준시가4800만원) 경산시 진량읍에 2007년12월상속받은 단독주택있습니다(기준시가3억미만) 이럴경우 3주택인지요.기준시가 1억미만 소형주택을
팔고 싶은데요. 이럴땐 어느것을 먼저 팔아야 하나요
상속주택때문에 어찌해야될지 모르겠습니다
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상속받은 날로부터 5년이 경과되지 아니한 상속주택은......
님의 답변 | 2008-02-11
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# 상속받은 날로부터 5년이 경과하지 아니한 상속주택은 거주자의 주택수에 포함하지 아니합니다. 즉, 1세대3주택이상 판정시 주택 보유수에서 상속주택은 제외하는 것입니다.
# 그러므로 의뢰인의 경우에는 현재 소득세법상 1세대2주택자이며, 양도 당시 공시가격 1억원이하인 주택을 먼저 양도하는 경우에는 양도소득세 중과세대상이 아니고, 일반세율을 적용하여 양도소득세를 과세합니다.
# 다만, 공시가격이 1억원이하인 주택도 취득후 2년이내에 양도하는 때에는 단기보유후 양도에 따른 중과세율 40%를 적용하여 과세하고, 정비구역(재개발이나 재건축 등)으로 지정.고시된 곳에 소재하고 있는 때에는 50%의 중과세율을 적용하여 과세합니다.
