10년 공공임대에 대해서 문의합니다.
74t*m
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2008.02.08
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조회 522
상담 분야 : 청약/분양
주공에서 하는 공공임대를 입주하려고 합니다.
헌데 10년뒤에 분양할때 공시시가로 책정을 해서
분양한다고 하던데요, 현재 공시시가는 주변의 부동산에서
거래되는 시가보다 40%정도 낮은거 같은데요, 공시시가가
계속 올라갈수도 있나요? 공시시가의 기준가격책정은 어떻게
되는지요? 공시시가와 부동산실거래가가 동일하게 될수도
있을까요?
그리고요, 재정상으로 형편이 민간분양은
안되서 공공임대의 보증금을 조금더 올려서 임대료를
저렴하게하고 10년뒤에 분양을 받을까 합니다.
헌데, 5년공임대에서 10년공공임대로 바뀐 공공임대는
어떤지 궁금합니다.
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2개의 감정평가법인이 평가한 금액을 산술평균하여......
님의 답변 | 2008-02-09
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# 공공임대주택의 임대의무기간이 10년인 경우, 분양전환가격은 감정평가금액을 초과할 수 없으며, 이때 감정평가금액은 분양하기로 결정된 날을 기준으로 2개의 감정평가법인이 평가한 당해 주택의 감정평가금액의 산술평균금액으로 결정합니다(임대주택법 시행규칙 제3조의3 참고).
# 그리고 현재의 개별주택공시가격(기준시가)은 시가의 70% 전후로 평가.결정하고 있으나, 향후 수년내에 공시가격이 시가에 근접하도록 매년 공시가격을 상향하여 결정하겠다고 하는 것이 정책당국의 입장으로 알려져 있다는 점 참고하기 바랍니다.
