안녕하십니까
다름이아니고 주말농장으로 180평정도의 답을 매수한지가 2년 되었는데 주말농장은 매수하고 8년이 지나 매도를 하면 양도세가 비과세가 된다고 하는데...맞는지와 주말농장의 양도세 비과세 요건에 대해 알려주셨음 합니다. 감사합니다.
주말농장 양도세 비과세 조건에 대해 질문 드려 봅니다
님의 답변 | 2020-07-31
안녕하세요.
2003년 개정된 농지법에 따라 주말농장 제도가 도입되어 도시인 등 비농업인이 주말 영농 목적으로 취득하고자 하는 경우에는 1세대당 1000㎡ 미만 범위 내에서 농지를 취득할 수 있게 되었습니다.
주말농장을 원하는 도시민은 시.구.읍.면에서 주말체험영농 목적으로 농지취득자격증명을 발급 받아 농지소유자와 매매계약 등을 통해 농지를 취득할 수 있으나 제3자에게 임대를 줄 수 없으며, 정당한 사유없이 농사를 짓지 않으면 취득한 농지를 처분해야 합니다.
주말농장으로 사용하는 농지는 사업용토지에 해당합니다.
당초 취득할 당시 주말 농장용으로 농지취득자격증명을 받아 취득한 경우에는 사업용으로 볼 수 있어 장기보유특별공제가 가능할 것입니다.
사업용토지로서 일반누진세율(6%~38%)이 적용되고, 3년이상 보유하고 양도하게 되면 양도차익의 10%를 공제받게 됩니다.
8년자경농지 양도소득세 감면은 농지소재지 해당하는 지역(농지로부터 30㎞ 이내 거주)에 8년이상 거주하면서 본인이 경작하면 해당됩니다.(1년에 1억, 5년동안 2억 감면 한도)
단 임대소득외에 연소득이 3,700만원을 초과할 경우 8년자경요건에서 제외됩니다.
