경기 시흥 신천동 대보아파트 실거래가 1억2천 정도에 대출은 3500만원
저랑 와이프 공동명의, 현재 거주
경기 부천 오정구 여월동 은광빌라 실거래가 9700만 대출 2000만
제 명의, 어머님 거주 (아버지는 돌아가셨습니다.)
현재 이렇게 보유하고 있습니다.
1가구 2주택이라 공동명의의 집을 와이프 명의로 바꾸려 합니다. 증여세라던제 비용발생이 얼마나 생기는지 궁금합니다.
그리고 어머님을 생애최초주택(가능하면)으로 집을 구매하거나 다른집으로 옮기게 해드리고 싶은데, 여월동 집을 처분할경우 7700만원 그 돈을 사용할수 있습니다.
아버지가 20년즘 전에 주택을 보유하신적이 잠깐 있습니다. 어머님은 명의로 보유하신적이 없습니다.
어머님은 청약은 현재 1년조금 넘게 유지하고 계십니다.
고령자 임대주택도 알아보고는 있습니다. 적절한 방법이 있는지 궁금합니다.
1가구 2주택 문의
님의 답변 | 2020-07-13
안녕하세요.
부부간의 증여는 10년에 6억까지 증여세 면제가 가능합니다만
공동명의의 소유자를 부인명의로 바꾼다고 해도 부부는 한세대로 보기 때문에 1가구 2주택 기준은 동일합니다.
또한 생애최초 특별공급은 민영주택이 아닌 국민주택에 한해서만 가능하고
세대원 모두 일평생 과거에 주택소유가 없는 무주택 소유자만이 자격을 갖습니다.
청약저축에 2년이상 24회 이상 납입을 하고 선납금 포함 저축액이 600만원 이상 되어야 하며
소득세를 5년 이상 납부한 사실이 증명되어야합니다.
