1세대 1주택 비과세 요건 해당 여부
lee*w*o*
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2020.06.22
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조회 850
상담 분야 : 법률/세무
지역 :
1. 서울특별시 강동구 고덕동 고덕주공2단지
1. 2009년 경 기존 보유주택 매도 전에 강동구 고덕주공2단지 아파트를 매입, 1년 내 기존 주택 매도
2. 다른 지역에서 전세로 임대하여 주거하고, 고덕주공2단지는 월세로 임차
3. 2015년 관리처분 인가
4. 2019년 입주 (현재도 1세대 1주택)
질문) 조정대상지역 지정 전에 무주택 상태에서 매입하였고, 거주는 2년을 채우지 못한 상태에서 양도를 하는 경우, 비과세 요건에 해당 되는지요? 예상 세율 등을 알고 싶습니다.
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1세대 1주택 비과세 요건 해당 여부
님의 답변 | 2020-06-24
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안녕하세요.
기존에는 재건축 분양가격 중 실거주 하지 않아도 조합원 자격이 부여되었으나, 6.17 대책으로 2년 실거주 요건이 추가되어 빠르면 개정된 도시및주거환경법이 12월부터 시행된다고 합니다.
다만, 이는 2020년 12월(예정) 전까지 조합설립인가를 못한 경우에 해당합니다.
위의 단지의 경우에는 2015년도에 관리처분인가를 받은 상태이므로 조합원 자격으로 2년 거주 요건의 규제를 적용받지 않는 단지에 해당합니다.
그리고, 조정대상지역인 경우 2년 거주요건을 채우지 못하면 양도세 비과세 요건에 해당되지 않습니다.
자세한 사항은 강동구청 부동산정보과 (대표전화 02-3425-6180)에 문의해보시는 것을 권해드립니다.
그리고, 양도세 부분은 저희 홈페이지에 양도세계산기(http://www.neonet.co.kr/novo-rebank/view/consult/calculator/Transfer.neo)가 있으니 참고해주시기 바랍니다.
감사합니다.
