지역 :
1. 경기도 수원시 탑동 수원탑동우방파크타운
제 명의의 빌라를 어머니에게 명의 변경을 하려고 합니다. 이 때 1)증여/2)양도 시의 세금이 대략 얼마정도 발생하는지 알고 싶습니다.
취득년도 : 2004년
보유주택수 : 1개
거주기간 : 10년 이상
양도일 : 2020년 7월
취득금액 : 7천만
공시지가 : 8천만(실거래가 조회 안됨)
대출금 : 8.5백만원 남음
제가 알아본 바로는 증여시 증여세 2백만원 양도세 면제 취득세(3.8%) 2.6백만원 해서
총합계 5백만원 정도 발생할 것 같은데요.. 증여보다는 양도를 하는게 더 나을것 같은데..
어머니가 매달 대출원금과 이자를 제 계좌에 입금해서 제 계좌에서 은행으로 대출금이 빠져 나갔었는데요. 이 부분이 어머니에게 명의 변경시 어떻게 반영되는지 알고 싶어요..
그리고 자금출처 소명 대상이 되는지도..
|
직계존속간 빌라 양도시 세금 문의
님의 답변 | 2020-06-10
|
|
안녕하세요.
직계존비속간에 증여받은 경우는 5천만원까지는 전액 공제됩니다.
나머지 차액(시세)에 대한 부분에 대한 증여세만 있습니다.
가령 8천만원에 어머님께 증여시
80,000,000-50,000,000=30,000,000(과세표준)
즉, 3천만원의 증여에 대한 부분만 과세합니다.
30,000,000*10%(세율)=3,000,000
3백만원에서 7%(신고세율)을 추가로 공제해주며,
3,000,000-7%=2,100,000
3,000,000-2.100,000=2,790,000
그러므로 총 납부 증여세액은 2,790,000입니다.
증여대신 매매로 처리할 경우에는 시가의 30%나 시세에서 3억이 할인된 금액으로는 매매로 인정되지 않습니다.
자세한 사항은 세무사의 상담을 받아보셔야할 것 같습니다.
감사합니다.
