현재 서울의 중대형평수에 오랜기간 거주하고 있습니다.
거주아파트가 재건축이 진행되어 조합원 평형신청을 해야하는데
대부분이 1+1을 신청하더군요.
이경우 종부세,양도세 등이 문제가 될 것 같은데
2채를 받을 경우 먼저 양도하는 주택에 대해서 양도세를 내야하는데(맞는가요?)
투기지역이라 양도세 중과가 된다고합니다(52%).
물론 2주택을 받으면 한채를 팔 생각입니다. 이경우 양도세는 어찌되는지요?
(1)그냥 한채를 받는게 나은지
(2)세금부담이 되어도 소형으로 2채를 받는게 나은지 판단이 잘 안갑니다.
정부도 다주택중과세를 하는 정책을 유지하고 있어서 걱정입니다.
안녕하세요 재건축시 1+1을 받을 수 있는데 이경우 세금문제가 궁금합니다.
님의 답변 | 2020-05-20
안녕하세요.
조합원 입주권도 주택 수에 포함이 되기 때문에 1+1 분양 신청을 하면, 2주택자가 됩니다.
이 경우 매도 시에는 일시적 1가구 2주택 비과세 특례 적용 조건이 충족되면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
양도세 부과 시에는 보유 연도에 따라 세율구간이 다르므로 별도로 확인이 필요합니다.
그리고, 세대분리형 아파트라고 해서 1세대에 대형평형와 소형평형으로 구성된 아파트가 있습니다.
주거 공간이 완전히 분리되어 있음에도 주택법상 1주택으로 인정되어 새로운 주거 트렌드로 각광받고 있습니다.
1주택으로 분양받으신다면, 세대분리형 아파트로 분양받는 것을 염두에 두시는 것도 좋은 방안이라고 생각합니다.
